¿Qué hacer cuando fallece un familiar y dejó una casa? Guía básica sobre sucesiones en México
Cuando un familiar fallece y deja bienes inmuebles, una de las dudas más frecuentes es: ¿qué pasa con la casa, departamento o terreno?
Muchas familias retrasan el proceso por miedo, desconocimiento o porque creen que será demasiado complicado. Sin embargo, iniciar una sucesión a tiempo puede evitar conflictos familiares, problemas legales e incluso la pérdida de valor del patrimonio.
En este artículo te explicamos de manera sencilla qué es una sucesión, qué tipos existen y qué debes hacer para regularizar un inmueble heredado.
¿Qué es una sucesión?
La sucesión es el procedimiento legal mediante el cual se transmiten los bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida a sus herederos.
En otras palabras, es el proceso para determinar:
Quiénes tienen derecho a heredar
Qué bienes forman parte de la herencia
Cómo se repartirán
Quién puede vender o administrar un inmueble
1. Sucesión testamentaria: Ocurre cuando la persona fallecida dejó un testamento válido. En este caso, se respeta la voluntad del autor de la herencia y el procedimiento suele ser más ágil, ya sea ante notario o mediante un juicio sucesorio.
Generalmente se revisa:
Quién fue nombrado heredero
Si existe albacea
Qué bienes integran la herencia
Cómo se realizará la adjudicación
2. Sucesión intestamentaria: Ocurre cuando no existe testamento. En estos casos, la ley establece el orden de las personas que tienen derecho a heredar, por ejemplo:
Hijos
Cónyuge o concubina(o)
Padres
Hermanos (en ciertos casos)
Aquí es necesario acreditar parentesco y seguir un procedimiento legal para determinar quiénes son los herederos.
¿Se puede vender una propiedad si no se ha hecho la sucesión?
En la mayoría de los casos, no es recomendable. Antes de vender un inmueble heredado normalmente es necesario regularizar la situación jurídica mediante:
La adjudicación de la propiedad
La inscripción ante el Registro Público de la Propiedad
La actualización documental del inmueble
Intentar vender sin este proceso puede generar problemas legales, retrasos notariales o conflictos entre familiares.
¿Cuánto tarda una sucesión?
Depende del caso. Algunos factores que influyen son:
Si existe testamento
Si hay acuerdo entre herederos
Si el inmueble tiene problemas registrales
Si existen adeudos o conflictos familiares
Algunas sucesiones pueden resolverse en meses; otras pueden tomar más tiempo cuando existen controversias.
Recomendaciones importantes
Solicita la búsqueda de testamento lo antes posible
Reúne escrituras y documentos del inmueble
Evita conflictos entre familiares por acuerdos verbales
Busca asesoría antes de firmar documentos o intentar vender
¿Necesitas asesoría sobre una sucesión?
En Cardoso Escobar & Asociados te ayudamos a analizar tu caso y encontrar la mejor ruta jurídica para regularizar inmuebles heredados, sucesiones testamentarias e intestamentarias.
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